SCPI : 5 choses à savoir avant d’investir

Le marché des SCPI Françaises (qu’elles investissent en France ou à l’étranger) est important : Le montant des encours est en Euro. Si la collecte était forte en 2019 et au T1 2020, cette dernière s’est ralentie peu à peu pour reprendre sur des niveaux inférieurs à 1Md€ par trimestre environ.

Le montant moyen des rendements 2020 s’élève à 4,18% avec des extrêmes qui vont de 0,38% pour la moins bonne à 10,40% pour la meilleure d’entre elles. Toutefois il est important de rappeler quelques points essentiels avant toute souscription : SCPI : 5 choses à savoir avant d’investir.

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1. Les 5 choses (et plus) à savoir avant d’investir dans les SCPI :

• Connaître le rendement de la SCPI dans lequel on veut investir, mais aussi son report à nouveau, c’est-à-dire la réserve mise de côté par le gérant pour renforcer son rendement futur. Toutefois certains gérants (Corum par ex.) font le choix de tout distribuer au risque de la variation du rendement.
• Se renseigner sur la taille de la SCPI et son évolution, ainsi que sur la composition de son patrimoine en termes de typologie (bureaux /commerces / services…), de géographie et d’âge.
• Vérifier le taux d’occupation physique et financier (s’assurer que les biens sont bien loué et si les locataires paient bien leurs loyers)
• Les parts en attente de retrait (vision sur la liquidité de sa SCPI), est-elle capable de faire face aux retraits des parts de SCPI qui se présentent ? Même si c’est censé être un investissement à long terme, il faut quand même vérifier cette donnée.
• La fréquence et la transparence dans les reporting et notamment dans le bulletin trimestriel. C’est un vrai critère de choix. Il faut que ce soit transparent, nous vous conseillons de choisir les plus transparentes ou celles dont les informations sont nombreuses et accessibles.
• Comparer le prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution (disponible dans le point trimestriel). C’est une indication pour savoir si vous achetez avec une légère décote ou non.
• Comparer le résultat courant par rapport à la distribution. C’est comprendre si le résultat a été produit avec l’utilisation des « réserves ».

Vous pouvez consulter également nos précédents articles sur le sujet Ici et Ici.

2. Les raisons pour investir dans des SCPI

Investir dans les SCPI est un placement que nous vous conseillons pour 4 raisons primordiales :

• Si vous avez toujours souhaité avoir un complément de revenu mais ne pas savoir comment vous y prendre, les SCPI sont la solution ! Pas besoin de s’embêter dans l’achat d’un bien immobilier pour ensuite le mettre en location. Toute la partie administrative, gestion des locataires, mis aux normes, entretien, visites… vous fera perdre un temps précieux et entrainera des dépenses qui ne sont pas forcément nécessaire. En ayant des parts dans une SCPI, vous laissez la société de gestion s’occuper de toutes les charges et de toutes les problématiques à régler et vous vous contenter de toucher chaque mois ou trimestre votre revenu complémentaire. Pratique non ? 😉
• C’est une stratégie complémentaire à l’épargne financière mais qui fait chaque jour ses preuves, car investir dans des parts de SCPI et donc dans l’immobilier n’est pas un placement trop risqué (à condition de choisir les bonnes sociétés), car il y aura toujours des locataires qui auront besoin de se loger ou de trouver des locaux pour travailler !
• Ensuite, c’est un produit accessible (1.000€ au départ et 200€/mois ensuite), avec un rendement élevé en ces temps de taux négatifs ou presque, qui vous permettra de vous constituer un patrimoine avec recours à l’emprunt éventuellement.
• Enfin vous pouvez bénéficier en fonction de votre situation personnelle d’une stratégie fiscale adaptée (SC IS, nue-propriété, revenus étrangers avec précompte…)

3. Que faire alors ?

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