SCI IR/IS : 2. Comment faire son choix ?
Article en cours de rédaction (d’autres exemples à venir). Suite du premier article accessible ICI
Nous avons privilégié la présentation didactique avec des tableaux récapitulatifs simples. C’est le tableau de synthèse présenté au client qui recoupe nos tableurs Excel de simulations détaillées personnalisées. Cela doit vous aider à répondre à la question : SCI IR/IS : Comment faire son choix ?
Cas N°1
Un bâtiment industriel à construire.
Dans ce cas de figure nous sommes partis sur les caractéristiques suivantes :
- Construction avec terrain <+/-20% du prix total
- Pas de plus-values à terme
- Rendement élevé : 9%
- Investissement et loyer raisonnables
- Tranche Marginale d’impôt (TMI : 30%)
Un exemple pour un bâtiment industriel à construire
Dans ce cas de figure les résultats nous montrent que l’on peut retenir :
- l’enrichissement plus important à terme dans le cadre de l’IR au prix d’une dépense globale d’impôts de 171.464 €
- un effort moins important au niveau fiscal pour l’IS mais malgré tout, l’enrichissement au titre de l’IR est supérieur de + de 25% .
- Une incertitude sur le prix de cession des parts sociales de la SCI IS nous amène à mettre un abattement de 30% sur la valeur comptable. Mais il pourrait être parfois plus important.
Cas N°2
Un immeuble en centre ville ddétention longue.
Dans ce cas de figure nous sommes partis sur les caractéristiques suivantes :
- Achat de 1M€ + frais d’acte
- Grosses plus-values à terme
- Rendement faible : 4%
- Investissement et comparaison sur 20 ans avec revente
- Tranche Marginale d’impôt (TMI : 30%)
Immeuble de centre ville sur 20 ans
Dans ce cas de figure les résultats nous montrent que l’on peut retenir :
- l’enrichissement plus important à terme dans le cadre de l’IR au prix d’une dépense globale d’impôts de + de 270.000 €
- un effort moins important au niveau fiscal pour l’IS mais malgré tout, l’enrichissement au titre de l’IR est supérieur de + de 30% .
- Une incertitude sur le prix de cession des parts sociales de la SCI IS nous amène à mettre un abattement de 30% sur la valeur comptable. Mais dans ce cas il pourrait ssûrement être plus important ce qui immanquablement avantagerait l’IR
Notre Pari : 150 € HT pour savoir ce que vous devez décider
Comment procéder :
- Vous nous contactez par mail à : contact@montaignepatrimoine.fr et nous donnez les caractéristiques du projet.
- Vous allez sur notre site à : https://montaignepatrimoine.fr/consultation-patrimoniale.html
- Vous calez le 1er des 2 RV de 30 min avec Yann Vellard, Sophie Pallier, Julien Renardat ou moi-même. Ce RV permettra de valider les chiffres saisis et de valider l’approche. Vous réglez en ligne.
- Le 2ème RV vous permettra de commenter avec nous le tableau définitifs.
- SI vous le souhaitez l’option “enregistrement” est disponible
