LMNP à Noirmoutier : une occasion à saisir !
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet à l’investisseur d’acquérir un bien et de laisser à un gestionnaire le soin de s’en occuper.
Ce statut permet aux particuliers de diversifier leur patrimoine et de percevoir des revenus sous forme de loyers.
Le dispositif LMNP permet de bénéficier d’un régime fiscal attractif :
- Bénéficier du régime micro BIC : si les recettes ne dépassent pas 32 900 € ou 82 200€ (pour certains types de biens dont le meublé de tourisme). Les revenus nets imposables seront calculés après application d’un abattement forfaitaire représentatif des charges de 50 % (71 % pour certains types de biens dont le meublé de tourisme).
A noter : il est possible d’opter pour le régime réel d’imposition si les charges représentent plus de 50% des recettes.
- Amortissement de l’immeuble (en théorie 2,5 %/an pendant 40 ans) et du mobilier (10 %/10 ans).
A noter : il est également possible de différer les amortissements.
Dans certains cas, d’autres avantages existent :
- Récupération de la TVA (si la location meublée y est soumise) acquittée à l’achat ou au financement des travaux de rénovation.
- Réduction d’impôt (en cas d’acquisition d’un logement neuf, en VEFA ou réhabilité à compté de 2009 dans une résidence de services). Dans cette hypothèse, la réduction est égale à 11 % du prix de revient du logement, à hauteur de 300 000 € maximum, étalée sur 9 ans.
A noter : la réduction d’impôts n’est pas cumulable avec l’amortissement du bien et du mobilier le garnissant.
De nombreux professionnels proposent d’acquérir des biens sous ce dispositif. Néanmoins, peu de programme retiennent notre attention.
Mais aujourd’hui, un programme l’a fait. C’est pourquoi nous vous parlons, ici, de cette opportunité à saisir à Noirmoutier, en Vendée.
Points forts :
-rendement allant jusqu’à 4,5 % HT (rendement incluant le mobilier),
-possibilité de souscrire à une formule d’occupation,
-prestations de grand standing (piscines intérieure et extérieure chauffée, hammam, salle de sport etc…),
-logements pouvant accueillir jusqu’à 7 personnes.
La gestion locative du bien est prise en charge par ODALYS, l’un des leaders dans la gestion d’hébergements touristiques (357 résidences, chiffre d’affaire de 215 millions d’€, taux de recommandation et de satisfaction élevés).
Situé à quelques mètres de la plage des Dames, la résidence est idéalement placée.
De plus, l’île offre la possibilité de pratiquer de nombreuses activités nautiques ou encore de profiter de paysages idylliques (marais salants, dunes, forêts…).
Le micro climat particulièrement doux permet d’attirer sur de larges saisons.
Pour en savoir plus sur ce programme, contactez notre équipe (05 56 06 31 09).
