Par Louis Alexandre de Froissard le 8/04/14

SCPI / FPCI Opportunité de rendement et diversification !

SCPI

 

Toujours à l’affût d’opportunités nous tenons à attirer votre attention sur une sélection de solutions innovantes ou classiques, mais en tout cas fiables et bien gérées pour tirer profit de l’immobilier en toute tranquillité. Notre sélection tient compte d’un environnement incertain et chaque produit permettra une bonne protection du capital ainsi placé. Il s’agit d’actifs sûrs mais non garantis en capital.

Nous allons détailler ci-après ces différentes solutions en précisant les usages pour chacun, les avantages et les limites de chaque solution.

Beaucoup d’entre elles sont limités dans le temps (enveloppes, contreparties, opportunités). Nous vous conseillons de nous contacter au plus tôt pour nous manifester votre intérêt.

 

SCPI CLASSIQUES

Les SCPI : Placement spécifique, plus communément appelé “pierre papier”, qui permet de détenir indirectement (aucune gestion) de l’immobilier pour un montant d’investissement plus faible que ne le nécessiterait une détention d’immobilier en direct.

But : diversifier son épargne de manière sécuritaire et percevoir un revenu régulier.

Avantages : bénéficier 

– d’un placement apportant de la sécurité,

– d’une simplicité de gestion,

– d’une dilution du risque,

– d’un rendement brut élevé (+ de 5%)

Limites :

–          Durée de détention minimum 5 ans.

–          Liquidité différée (1 à 6 mois)

 

Votre profil : besoin de revenus immédiats, (ou à terme si financement à crédit), faible fiscalité, besoin de diversification, consommation de déficits fonciers.

Notre choix : Perial PFO (une vraie opportunité), Epargne Foncière La Française (de belles réserves)
SCPISCPI DEMEMBREES

De manière générale, le démembrement de propriété est un contrat par lequel deux parties se partagent les droits de propriété des parts de SCPI pour une période de temps fixe, déterminée à l’avance (5, 7 ou 10 ans).

Le nu propriétaire détient le droit de posséder les parts alors que l’usufruitier percevra les revenus des parts.

A l’issue du démembrement, c’est le nue propriétaire qui récupère la pleine propriété des parts.

But : diversifier son épargne tout en optimisant sa trésorerie (usufruit pour les société à l’ IS) ou son ISF (Nue propriété pour particuliers).

Le démembrement permet de séparer temporairement les fruits (usufruit) de la propriété (nue-propriété) pour une durée de 5 à 10 ans.

Avantages pour l’usufruitier (société) : 

– bénéficier d’un placement sûr,

– d’une simplicité de gestion,

– d’un rendement brut élevé (jusqu’à 7,5%)

Limites :

–          Revenu non garanti.

–          Liquidité différée (1 à 6 mois)

 

 Avantages (nue-propriété) :

– bénéficier d’un placement sûr,

– d’une simplicité de gestion,

– d’une diminution de la base ISF

– d’un rendement net garanti (+ de 4,5% – pour une valeur qui ne baisse pas)

Limites :FPCI

–          Durée de détention minimum 5 ans.

–          Liquidité différée (1 à 6 mois)

 

Votre profil : besoin de rémunérer la trésorerie d’entreprise (usufruit) , recherche de diversification, souhait de revenus à terme, besoin de diminuer l’ISF, (nue-propriété)…

Notre choix : Perial PFO2 (N°1 du marché), Epargne Foncière La Française (de belles réserves).

 

FPCI, FCPR ou parts de SCA

But : diversifier son épargne et percevoir une plus-value exonérée d’impôt à terme. Réinvestir des plus-values de cession.

Avantages : bénéficier 

– d’un placement basé sur un actif réel (immeuble)

– d’une simplicité de gestion,

– d’une performance mécanique (viager, transformation de bureaux en logements  ou marchand de bien)

– d’un rendement net élevé (+/-  5 à 6% nets de plus-values)

– de la possibilité de construire un produit dédié.

Limites :

–          Un risque plus élevé.

–          Absence de liquidité avant terme (5 ans, 6 ans ou 10 ans)

 

Votre profil : besoin de revenus à terme, souhait de diversification,  réinvestissement de plus-values de cession de holding, recherche d’un placement décorélé des marchés financiers, construction d’un produit sur-mesure (dès 500 K€)

Notre choix : FPCI Silver Estate (viager), SCA NOVAXIA, FCPR France Actifs Selection

 

Nous restons à votre disposition pour mettre en place ces solutions.

Toute décision d’investissement sera précédée d’une validation de votre profil de risque et de son adéquation avec les solutions évoquées ci-dessus.

Les fiches produit sont disponible sur simple demande en remplissant le formulaire “contact”.

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Louis Alexandre de Froissard
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